Das klassische Bausparen für die Immobilienfinanzierung nutzen

Das klassische Bausparen für die Immobilienfinanzierung nutzen

In der Regel wird angeraten, ein Haus oder eine Wohnung nicht ohne Eigenkapital zu finanzieren. Daher macht es Sinn, so früh wie möglich dafür anzusparen, um den Traum vom Wohneigentum verwirklichen zu können.
Zwei Möglichkeiten stehen dafür zur Verfügung; zum einen kann der Sparer gut verzinst ansparen und muss dann zu einem späteren Zeitpunkt eventuell höhere Zinsen in Kauf nehmen, wobei der dann geltende Zinssatz heute noch nicht bekannt ist, oder man entscheidet sich für das klassische aber immer noch beliebte Bausparen.
Hierbei wird dem Sparer zwar ein relativ niedriger Zins in der Ansparphase geboten, bietet aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, einen niedrigen Zins zu heute schon bekannten Konditionen in der Zukunft nutzen zu können.
Auch wenn es von Bausparkasse zu Bausparkasse Konditionsunterschiede geben kann, ist das Grundprinzip des Bausparens immer gleich.
Nach dem Abschluss eines Bausparvertrages werden monatlich bestimmte Beträge angespart, die sich in erster Linie an der Höhe der Bausparsumme orientiert.
Die jeweiligen Spar- und Darlehensbedingungen zielen dabei auf einen langen Sparprozess ab und bieten dennoch eine ausreichende Flexibilität für die Höhe der Sparleistungen. In der Regel ist es möglich, die monatlichen Sparleistungen zu erhöhen wie auch beim Bauspardarlehen höhere Tilgungsleistungen gewählt werden können.
Um ein späteres Darlehen in Anspruch nehmen zu können, muss der Bausparer einen bestimmten Teil der gesamten Bausparsumme ansparen und dieses angesammelte Bausparguthaben den anderen Bausparern als niedrig verzinstes Darlehen zur Verfügung stellen. Die Baussparsumme setzt sich aus dem abgesparten Teil und dem Darlehensanteil zusammen.
Aufgrund dieses Solidaritätsprinzips gestalten sich die Konditionen eines Bauspardarlehens kapitalmarktunabhängig.
Ein entscheidendes Kriterium beim Bausparen ist die Zuteilung. Dafür muss ein Mindestsparguthaben von 40 bis 50 Prozent vorhanden sein. Ausschlaggebend dafür ist unter anderem auch die Dauer der Ansparphase.
Wird der Vertrag zu bestimmten Bewertungsstichtagen zuteilungsreif gestellt, kann der Bausparer danach von einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe der vorher abgeschlossenen Bausparsumme profitieren.
Meist wird ein Bauspardarlehen als Ergänzung zu einer klassischen Immobilienfinanzierung eingesetzt.